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Mairie d'Eckbolsheim
9 rue du Général Leclerc
67 201 Eckbolsheim

Tél : 03.88.76.47.76
Fax : 03.88.76.47.77
Courriel : mairie@eckbolsheim.com

Horaires d'ouverture :
Lundi au jeudi : 8 h 30 - 12 h
et 13 h 30 - 17 h 30, jusqu'à 18 h 30 le jeudi
Vendredi : 8 h 30 - 12 h 30

Le PLU pratique

Le PLU délimite des zones, urbaines et naturelles, à l’intérieur desquelles sont définies, en fonction des constructions existantes, souhaitées ou encore par exemple de la nature des lieux, les règles applicables relatives à l’implantation, à la nature et à la destination des sols.

PLU partiqueLe PLU  comporte des dispositions relatives notamment, à l’aspect extérieur des constructions, au nombre de mètres carrés susceptibles d’être réalisés sur un terrain, au travers du coefficient d’occupation du sol (COS), ou encore aux emplacements réservés pour les rues, leurs élargissements ou les futurs équipements publics de la commune.

Ce document est élaboré à l’initiative de la commune et sous la responsabilité juridique de la Communauté Urbaine de Strasbourg. Les principes et les règles qu’il contient sont donc spécifiques à chacune des communes, en cohérence avec les grandes politiques communautaires.

Les communes dotées d’un PLU prennent automatiquement la compétence en matière d’urbanisme, et en dehors de quelques rares cas très particuliers où l’Etat reste le signataire, les autorisations d’urbanisme sont délivrées par le Maire au nom de la commune, en suivant les prescriptions du PLU.

Le PLU est composé de 6 pièces principales :

  • un rapport de présentation ;
  • un projet d’aménagement et de développement durable ;
  • les orientations d'aménagement ;
  • un plan de zonage ;
  • un règlement ;
  • des annexes (annexes sanitaires, plan de servitudes et plan des contraintes…).


Il est recommandé de consulter le PLU afin de prendre connaissance de ses dispositions réglementaires avant tout dépôt de demande de permis de construire. Cette démarche préalable permet d’éviter d’élaborer un projet de construction en contradiction flagrante avec celles-ci.

Où consulter le PLU ?

Le PLU est un document public. Il est mis à la disposition du public :

  • à la mairie ;
  • à la Communauté Urbaine de Strasbourg ;
  • à la préfecture et à la sous-préfecture dont dépend la commune concernée.

Comment utiliser le PLU ?

  • repérer sur le plan de zonage le terrain concerné ;
  • déterminer à quelle zone appartient le terrain (par exemple, U, UA, A, N…) ;
  • se reporter au règlement indiquant quelles règles s’appliquent sur ce terrain.

Les règles applicables au terrain se combinent et se cumulent (notamment pour les lotissements).

Dans un premier temps, il est recommandé de se reporter d’abord aux articles 1 et 2 fixant les occupations et les activités interdites dans la zone.

Dans un second temps, il convient d’examiner les règles d’implantation, de hauteur, de superficie minimale et d’aspect extérieur.

Le PLU constitue le document essentiel à partir duquel l’instruction des autorisations d’urbanisme est opérée. Il n’est pas le seul.

Il est en particulier rappelé que certaines règles du code de l’urbanisme continuent à s’appliquer même en présence d’un PLU (règles relatives à la sécurité et la salubrité publiques par exemple).